Садовая-Спасская, 19 — Доходный дом Афремова
Доходный дом по адресу улица Садовая-Спасская, 19 сдали в эксплуатацию в 1904 году, 7 ноября по новому стилю. Проект здания, тогда считавшегося «небоскребом» или «тучерезом», по-народному, исполнил молодой архитектор Осип Осипович Шишковский, 34 лет от роду. Заказчиком стал водочный «король» Афремов.
Здание неподалеку от Красных ворот вызвало огромный интерес: шутка ли, ведь дом в восемь этажей на тот момент был самым высоким зданием в Москве. Оценки — от восхищения до недоумения и опаски, что Первопрестольная столица теряет свое лицо просторного и светлого города.
Фасадная плоскость дома по Садовой-Спасской, 19 декорирована в стилистике новомодного тогда модерна: тщательно прорисованная линия карнизов, наличие присущих стилю декоративных украшений, витиеватые ограждения балконов, выполненные из металла кронштейны, зауженные дверные проходы. Визуально дом кажется выше, чем есть на самом деле.
Фото 1. Дом по Садовой-Спасской, 19 в начале XX века и сейчас |
Из истории строительства доходных домов в Москве
Стоит отметить, что начиная с конца XIX столетия в Москве наблюдался небывалый бум строительства доходных домов. Этому способствовали приемлемые цены на строительные материалы, сформировавшиеся за счет жесткой конкуренции между заводами по выпуску кирпича и цемента.
Кроме этого, банки и кредитные конторы с охотой субсидировали такие объекты, где риск для них был минимальным (в случае просроченной задолженности доходный дом изымался, при необходимости достраивался и затем приносил приличный доход).
Еще одним из важнейших факторов стала ценовая политика в области продажи земельных участков. Так, еще при Екатерине II было разработано положение, по которому городом считалась территория до Бульварного кольца, далее, до Садового, это было предместьями, ну а за последним — и вовсе «выгоном» с, соответственно, низкими ценами на землю. Но город разрастался, а отрегулировать этот указ под новые реалии не удосужились.
В общем, на тот момент строительство доходных домов было делом весьма и весьма выгодным. Посудите сами, съемная квартира не в самом лучшем из них приносила доход домовладельцу до 10 рублей в месяц, а в доме среднего класса и вовсе до 20-ти. Деньги в те времена немалые.
Средства на строительство дома по Садовой-Спасской ул., д.19 фабрикант Афремов получил в Московском кредитном обществе, которое располагалось тогда на Петровке.
Строительство на месте разрушавшегося старого особняка закончили, как отмечалось выше, в 1904-м году.
Благодаря столь масштабному проекту Осип Шишковский стал востребованным архитектором по проектированию доходных домов, а Афремову достались лавры владельца самого высотного здания в Москве. Правда, спустя непродолжительное время зодчий Нирнзее обошел его, выстроив сначала в Гнездниковском переулке дом в 10 этажей, а потом и 9-этажку на углу Садовой-Триумфальной улицы и Оружейного переулка.
После революции 1917-го квартиры в доме превратили в коммуналки, а подвальные помещения отдали под размещение контор и организаций. Кстати, одной из них была группа по изучению реактивного движения, больше известная, как ГИРД, в которой творил будущий конструктор ракет Сергей Павлович Королев.
Сегодня здание по улице Садовая-Спасская, 19 остается жилым. Первый уровень занимают кафе, объекты бытового обслуживания и даже кабаре.